사전청약 자격 전매제한 거주 의무 총 정리
- 휴식 중/3기 신도시 사전청약
- 2022. 1. 12. 16:48
2021.12.29 드디어 3기 신도시 사전청약 4차 지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이 날을 기준으로 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대 구성원, 지역우선, 주택소유 등)이 판단 기준일이 되오니 잘 기억해주시기 바랍니다.
목차안내
사전청약이란?
[사전청약]은 본 청약 전에 청약 진행하는 제도로서 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써
청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하는 청약입니다.
사전청약 기본자격
1. 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입
신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계 존속 및 직계비속 등이 전원 무주택이어야하며 주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자가 대상입니다.
2. 거주요건
사전청약 모집공고일(2021.12.29)을 기준으로 거주기간을 충족해야 합니다. 단, 사전청약 당시 거주 중이면 신청할 수 있으나 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 하는 점 기억해주세요.
3. 입주자격요건
일반(60m²이하), 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양에 따라 입주자격요건이 상이하니 반드시 확인해야 합니다.
| 입주자격요건 | 소득 | 입주자저축 | 자산 | |
| 일반 | 입주자 저축 가입자 | 월평균소득 100% 이하 | 24개월 24회이상 | 부동산 215,500천원 이하 자동차가액 34,960천원 이하 |
| 신혼부부 | 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼 부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 |
월평균소득 130% 이하 (배우자 소득 있을 시 140%이하) |
6개월 6회이상 | |
| 생애최초 | 생애최초로 주택 구입자 | 월평균소득 130% 이하 | 24개월 24회이상 *선납금포함 600만원 이상 |
|
| 다자녀 | 미성년 자녀가 3명 이상 | 월평균소득 120% 이하 | 6개월 6회이상 | |
| 노부모부양 | 만 65세 직계존속을 3년 이상 부양 | 월평균소득 120% 이하 | 6개월 6회이상 |
전매제한, 거주의무, 재당첨 제한
입주자모집공고에 따르면 " 금회 공급되는 주택은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」
제54조에 따른 기간 동안 재당첨 제한이 적용" 된다고 합니다.
1. 전매제한, 거주의무 안내
| 기준 | 투기과열지구 (안산신길2) | 투기과열지구 외의 지역 (남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 시흥거모, 안산장상, 고양장항) |
||
| 전매제한 | 거주의무 | 전매제한 | 거주의무 | |
| 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100퍼센트 이상인 경우 | 5년 | - | 3년 | - |
| 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 경우 | 8년 | 3년 | 6년 | 3년 |
| 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 미만인 경우 | 10년 | 5년 | 8년 | 5년 |
2. 재당첨 제한 안내
사전청약 당첨 후 재당첨 제한입니다. 확인하시길 바랍니다.
| 당첨된 주택의 구분 | 적용기간(당첨일로부터) | ||
| 투기과열지구에서 공급되는 주택(제1항제6호) 분양가상한제 적용주택(제1항제3호) |
10년간 | ||
| 청약과열지역에서 공급되는 주택(제1항제7호) | 7년간 | ||
| 토지임대주택(제1항제5호) 투기과열지구 내 정비조합(제3조제2항제7호가목) |
5년간 | ||
| 이전기관종사자 특별공급 주택(제1항제2호) 분양전환공공임대주택(제1항제4호) 기타당첨자(제3조제2항제1·2·4·6·8호) |
과밀억제권역 | 85이하 | 5년 |
| 85초과 | 3년 | ||
| 그 외 | 85이하 | 3년 | |
| 85초과 | 1년 | ||
공급위치 및 대상
- 남양주 왕숙 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리·내곡리·내각리, 진건읍 신월리·진관리·사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원 1,688호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,601호
- 부천 대장 : 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원 865호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 821호
- 고양 창릉 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 1,189호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,125호
- 고양 장항 : 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원 869호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 825호
- 시흥 거모 : 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 608호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 576호
- 안 산장상 : 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 673호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 638호
- 안산 신길 2 : 경기도 안산시 단원구 신길동 일원 861호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 814호
공급 규모
1. 남양주 왕숙 지구
- 남양주왕숙 B1 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 531세대 (특별공급 444세대, 일반공급 87세대)
- 남양주왕숙 B17 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 473세대 (특별공급 398세대, 일반공급 75세대)
- 남양주왕숙 A1 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 597세대 (특별공급 503세대, 일반공급 94세대)
2. 부천 대장 지구
- 부천대장 A7 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 449세대 (특별공급 378세대, 일반공급 71세대)
- 부천대장 A8 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 372세대 (특별공급 314세대, 일반공급 58세대)
3. 고양 창릉 지구
- 고양창릉 S5 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 718세대 (특별공급 601세대, 일반공급 117세대)
- 고양창릉 S6 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 407세대 (특별공급 342세대, 일반공급 65세대)
4. 시흥 거모 지구
- 시흥거모 A10 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 292세대 (특별공급 241세대, 일반공급 51세대)
- 시흥거모 S1 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 284세대 (특별공급 234세대, 일반공급 50세대)
5. 안 산장상 지구
- 안산장상 A9 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 638세대 (특별공급 536세대, 일반공급 102세대)
6. 안산 신길 2 지구
- 안산신길2 A2,4 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 449세대 (특별공급 378세대, 일반공급 71세대)
- 안산신길2 B1 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 365세대 (특별공급 302세대, 일반공급 63세대)
7. 고양 장항 지구
- 고양장항 S1 : 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 총 825세대 (특별공급 690세대, 일반공급 135세대)
공급 대상
이번 4차 사전청약 공공분양주택 공급대상은 아래 표를 참조하시면 됩니다.
기타 자세한 정보는 [2021년 사전청약 4차 지구 공공분양주택 입주자 모집공고]를 확인해주세요.
2021년 4차 입주자모집공고문_공공분양 PDF 파일 다운로드👈
2021년 4차 입주자모집공고문_공공분양 한글 파일 다운로드👈
지금까지 사전청약 자격과 전매제한, 거주의무 등을 알아봤습니다. 감사합니다.
✔ 사전청약 단지정보 연관글
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